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Se estima que entre un 5% y un 15% del precio es lo que los dueños de las viviendas deben destinar a sufragar los gastos derivados de la operación
A la hora de vender una casa de tu propiedad, a pesar de los ingresos que puedes obtener, también debes tener en cuenta que este proceso conlleva una serie de gastos. De hecho, se estima que entre un 5 % y un 15 % del precio es lo que los dueños de las viviendas deben destinar a sufragar estos gastos, una cifra que varía dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre.
Entre estos gastos podemos encontrar el certificado energético (60–130 €), la cédula de habitabilidad (60–160 €), la nota simple y, si existe hipoteca, su cancelación (400–1.000 €). Durante la transacción pueden sumarse el contrato de arras, los gastos de notaría (600–875 €) y los honorarios inmobiliarios, que suelen oscilar entre el 3 % y el 7 % del precio de venta. Tras la firma, el vendedor debe liquidar el IRPF por ganancia patrimonial, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Sin embargo, aquellos que vendan su casa y tengan más de 65 años pueden beneficiarse de algunas exenciones que pueden hacer que los beneficios sean más altos. Según explican desde el portal inmobiliario Fotocasa, las personas mayores de esta edad pueden beneficiarse de una importante exención fiscal: no deberán pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Habitualmente, estas ganancias tributan entre el 19 % y el 28 %, dependiendo del beneficio, pero los mayores de 65 años están totalmente exentos, lo que supone un ahorro significativo.
Esta exención se aplica tanto si la venta se realiza por un importe en efectivo como si se transforma en una renta vitalicia o temporal. Además, quienes vendan la nuda propiedad de su vivienda y se reserven el usufructo vitalicio también están libres de tributar por la ganancia generada.
A la hora de vender una casa de tu propiedad, a pesar de los ingresos que puedes obtener, también debes tener en cuenta que este proceso conlleva una serie de gastos. De hecho, se estima que entre un 5 % y un 15 % del precio es lo que los dueños de las viviendas deben destinar a sufragar estos gastos, una cifra que varía dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre.
Entre estos gastos podemos encontrar el certificado energético (60–130 €), la cédula de habitabilidad (60–160 €), la nota simple y, si existe hipoteca, su cancelación (400–1.000 €). Durante la transacción pueden sumarse el contrato de arras, los gastos de notaría (600–875 €) y los honorarios inmobiliarios, que suelen oscilar entre el 3 % y el 7 % del precio de venta. Tras la firma, el vendedor debe liquidar el IRPF por ganancia patrimonial, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Sin embargo, aquellos que vendan su casa y tengan más de 65 años pueden beneficiarse de algunas exenciones que pueden hacer que los beneficios sean más altos. Según explican desde el portal inmobiliario Fotocasa, las personas mayores de esta edad pueden beneficiarse de una importante exención fiscal: no deberán pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta. Habitualmente, estas ganancias tributan entre el 19 % y el 28 %, dependiendo del beneficio, pero los mayores de 65 años están totalmente exentos, lo que supone un ahorro significativo.
Esta exención se aplica tanto si la venta se realiza por un importe en efectivo como si se transforma en una renta vitalicia o temporal. Además, quienes vendan la nuda propiedad de su vivienda y se reserven el usufructo vitalicio también están libres de tributar por la ganancia generada.
Eso sí, deben tener en cuenta que, para poder acogerse a este beneficio, la vivienda debe haber sido la residencia habitual en el momento de la venta o haberlo sido durante los dos años anteriores a la transmisión. En caso contrario, la operación no estaría exenta y habría que tributar por la ganancia.
A pesar de que pueden disfrutar de este beneficio fiscal a la hora de poner en venta su vivienda, esto no se aplica en el caso de una compra, pues los impuestos que se deben pagar son los mismos, independientemente de la edad del comprador.
La Inmobiliaria Inmo Home Spain, lider en ventas de inmuebles, en campaña de captación de viviendas en venta en poblaciones como Alcantarilla, La Alberca, Molina de Segura, Sangonera la Verde, …
Tras el éxito de ventas durante este año 2024, estamos en proceso de captación de viviendas en Alcantarilla y alrededores para suplir la demanda de nuestros clientes.
Si tenéis alguna vivienda en venta, no dudéis en contactarnos.
Nos podéis contactar por WhatsApp en los teléfonos 620 200 823 o 648 50 49 71.
Nuestro línea de oficina es 868 973 365.
También podemos vernos en nuestra oficina en Alcantarilla en la Avda. Reyes Católicos 39.
En Inmo Home Spain el trabajo de calle lo hacemos nosotros. Hoy hemos disfrutado yendo calle por calle por Alcantarilla, recorriendo gran parte de sus barrios, desde Campoamor, pasando por Vistabella, hasta la Torrica y de vuelta por San Pedro, hasta nuestra oficina en la Avenida de Reyes Católicos, en el número 39. 13.000 pasos marcaba el contador. Por supuesto no lo hemos hecho sin parar a almorzar, en este caso en el Bar Café Bastet, ubicado en la Calle Sevilla en el Barrio de La Torrica de Alcantarilla. Un café y tostada con tomate estupendo.
Ha sido increíble ver la cantidad de gente que puedes llegar a conocer y que te hacen consultas a pie de calle, amigos y conocidos con los que nos hemos cruzado.
Queremos conocerte de cerca y que nos conozcas.
Si quieres trabajar con una inmobiliaria profesional en Murcia, no lo dudes, contáctanos.
Trabajamos mano a mano con vosotros en las principales poblaciones de Murcia: Molina de Segura, Alcantarilla, La Alberca, Sangonera la Verde, Sangonera la Seca, Puente Tocinos, Murcia centro y pedanías.
Dónde será nuestro próximo buzoneo?
Os contaremos muy pronto!
Inmo Home Spain
Tu inmobiliaria de confianza en Murcia
Oficina en Alcantarilla
Avda. Reyes Católicos 39
868 973 365
Whastapp: 648 504 971
Queremos acompañarte y que te sientas acompañado en la venta de tu vivienda en Alcantarilla o Murcia
Inmo Home Spain Inmobiliaria: Servicios Inmobiliarios Profesionales en Murcia
Inmo Home Spain Real Estate es un proveedor líder de servicios inmobiliarios en la hermosa región de Murcia. Con un compromiso con la excelencia, se esfuerzan por satisfacer las diversas necesidades de sus clientes ofreciendo una gama de servicios profesionales adaptados al mercado inmobiliario.
Características clave:
Experiencia en el mercado de Murcia: Inmo Home Spain Real Estate cuenta con un equipo de profesionales inmobiliarios experimentados y preparados que conocen bien el mercado de Murcia. Su experiencia les permite brindar a los clientes información y orientación valiosas durante todo el proceso de compra o venta.
Amplia cartera de propiedades: Ya sea que esté buscando una villa con encanto, un apartamento moderno o una propiedad rural pintoresca, Inmo Home Spain Real Estate ofrece una amplia cartera de propiedades en Murcia. Esta selección diversa garantiza que los clientes puedan encontrar una casa que se ajuste a sus preferencias y requisitos únicos.
Enfoque centrado en el cliente: La agencia prioriza un enfoque centrado en el cliente, entendiendo que cada cliente tiene necesidades y objetivos específicos. Trabajan en estrecha colaboración con los clientes para adaptar sus servicios, garantizando una experiencia inmobiliaria personalizada y perfecta.
Orientación legal y financiera: Las transacciones inmobiliarias a menudo implican complejidades legales y financieras. Inmo Home Spain Real Estate brinda soporte integral, guiando a los clientes a través de los aspectos legales y financieros de la compra o venta de una propiedad en Murcia. Esto incluye asistencia con contratos, negociaciones y otros aspectos legales relevantes.
Marketing y Promoción: Para los vendedores, Inmo Home Spain Real Estate emplea estrategias de marketing efectivas para mostrar propiedades a compradores potenciales. Esto incluye canales en línea y fuera de línea, lo que garantiza la máxima visibilidad de las propiedades listadas.
Servicios de reubicación: si se muda a Murcia, la agencia puede ofrecer servicios de reubicación para que la transición sea más sencilla. Esto puede incluir asistencia con servicios locales, escuelas y otros aspectos esenciales para establecerse en una nueva comunidad.
Para obtener la información más actualizada y detallada sobre Inmo Home Spain Real Estate y sus servicios inmobiliarios en Murcia, contáctenos en nuestro teléfono: 868 973 365 o a través de nuestro e.mail: info@inmohomespain.com.
Non Resident Tax in Spain: Income Tax Form
Save money in your income tax return Renta in Spain
Every year, before December 31st, all Non Residents in Spain must complete a Non Resident Income Tax Form.
Who does the Spanish Non Resident Tax apply to?
This tax applies to anybody who is not legally a resident in Spain, but who has assets in Spain, such as property, income from the rental of property, income from bank deposits when applicable, royalties from intellectual property, etc. These non-residents, thus, have to lodge this Spanish Tax Return because of this income, and probably pay because of the tax.
What do I need to do to lodge my Spanish Non Resident Tax?
If you are one of these non-residents, you will need to fill out a 210 form with all of your personal details, bank account number, and the details of any assets you have in Spain. If there is more than one owner of your property, each owner must complete their own Spanish Non Resident Tax form every year.
You will require the following information in order to lodge your Non Resident Tax return in Spain:
Address of your Spanish property, and your address in your country of residence.
The date of purchase of the Spanish property.
The valour catastral of your property.
Name, date, place of birth and tax number of each owner of the property.
Any other information regarding the above-mentioned items of income.
What happens if I don’t do a Non Resident Tax return?
When you sell your Spanish property, 3% of the sale value will be automatically withheld by the tax office. In most cases, the 3% sales value will be more than the capital gains tax due, so you may be able to claim back a substantial amount. This process is slow and if you have not summited your annual tax returns from earlier years, the process will become much slower.
What’s more, the tax office may subject you to pay fines for not presenting your annual income tax returns or for late submission in the current year.
How much am I likely to pay?
If you have had tenants in your Spanish property and you are tax resident in any other Member State of the European Union, in Iceland or in Norway, then you will have to pay 19% of your rental income. Please bear in mind that all of your rental expenditure, including your mortgage interest, is tax deductible every year. If you are tax resident in other country not mentioned above, it will be taxed 24% and the expenses incurred can´t be deducted.
The taxpayer is obliged to file a quarterly tax return (form 210) in respect of the income received.
If you have had no tenants, then the income tax is calculated on on a ficticious income (normally 1.1% of the cadastral value). EU citizens currently pay 19% and non-EU citizens 24%. In this case, the declaration is made annually. You will have to pay these taxes every year, before December 31st. Please note that this Spanish tax does not coincide with resident’s tax return dates.
For more information on this particular tax issue or any other legal matter, do not hesitate to contact a Law Firm which is specialized in Spanish Taxes and Law, for residents and non-residents. This way, they can help you do your Non Resident Tax Return, quickly and easily. If you’re not in Spain at the moment, maybe because you are in your home country, you can be represented so that your Tax Advisors do all the paperwork on your behalf and you can lodge your Tax Return and pay the pertinent taxes.
FULL LIST OF SERVICES:
Main Office: Avda. Reyes Católicos, 39
30820 – Alcantarilla
Murcia
+ 34 868 973 365
info@inmohomespain.com
We continue to lead the real estate market as a real estate agency in areas such as Alcantarilla, Molina de Segura, Montepinar, Altorreal and La Alcayna, Sangonera la Verde and Torreguil, El Palmar, Murcia center and districts, Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar, Campoamor, Torre de la Horadada, …, without forgetting the successes achieved both on the coast and inland with our department focused on the international market.
e begin this last stretch of the year 2023 with renewed desire and strength, after a summer full of successes.
Both the commercial department of our real estate agency focused on the national client, and the one specialized in the international market, have managed to maintain and improve the expectations that Inmo Home Spain had as a real estate agency for this summer, making it possible for our family of national and international clients to receive the service for which they hire us, some buy and others sell, in a satisfactory way for all.
Focused on professional advice and honest and direct information and assessment to our clients, we manage to achieve that our objectives and those of our clients go in unison.
From Inmo Home Spain, Real Estate Agents and with a customer service office in Murcia, we invite you to meet us and that together we can continue to make this family a bigger family and be able to achieve the goals that we set as a team.
Inmo Home Spain
Office: Avda. Reyes Católicos, 39
30820 – Culvert. Murcia
868 973 365
Which are the points considered the most important and most valued by clients when working and choosing a real estate agency?
At Inmo Home Spain we are proud to say and prove that we meet each of these requirements.
We are a Real Estate Agency located in Alcantarilla, Murcia, with a national and international reach, and we focus our scope of work on the entire region of Murcia and Alicante.
Do not hesitate if you are selling or buying in contacting Inmo Home Spain.
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